В Саратове не разрешили увеличивать размеры логоцентра в Елшанке. По итогам общественных обсуждений, завершившихся 29 июля, компания «Метрикс Логистик» получила отказ в отклонении от предельных параметров застройки. Она просила увеличить процент застройки двух участков с разрешенных 10% до 60%, но по итогам обсуждений это посчитали нецелесообразным. Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки заключила, что компания не предоставила сведения, подтверждающие, что размеры участков меньше, чем установлено градостроительным регламентом.
Логоцентр, о котором идет речь, строится на окраине Саратова, по Московскому шоссе. Инвестором выступает ГК «Метрикс Девелопмент» из Краснодарского края. Соглашение о сотрудничестве ее гендиректор Николай Лобачев и саратовский губернатор Роман Бусаргин подписали в июне 2024 года. Логистический центр должен стать третьим в этом районе, на тот момент там же начиналось строительство складских комплексов Ozon и Wildberris.
Первоначально группа «Метрикс Девелопмент» планировала вложить в свой комплекс 7,5 млрд рублей, но на момент подписания соглашения заявленная сумма выросла до 12 млрд.
Площадь участков, застройку которых «Метрикс Логистик» хотел увеличить, 19 и 20,7 га соответственно. Один из них примыкает непосредственно к Московскому шоссе.
Вся эта территория, включая те участки, где строятся склады маркетплейсов, и землю вокруг Сторожевского кладбища, ранее принадлежала ГУП «Птицесовхоз Елшанский» и была муниципальной собственностью. Часть ее была приватизирована в 2022 году и стала собственностью ООО «Вольта-Центр».
В сентябре 2024 года и «Вольта-Центр», и «Метрикс Логистик» уже выносили на общественные обсуждения свои проекты по использованию территории. Первая компания просила изменить вид использования своего участка на 176,9 га с сельхозземель на склады, а «Метрикс Логистик» как и сейчас добивался увеличения процента застройки до 60%. Тогда нарастить строительные объемы компания просила для участка 64:32:050112:341 и по итогам обсуждений получила одобрение. В ноябре того же года областной минстрой выдал «Метрикс Логистик» разрешение на строительство складов.
Сейчас участок под таким номером можно найти только на старых кадастровых картах. Официальный ресурс Национальной системы пространственных данных его уже не показывает.
Судя по конфигурации участка, он был разделен надвое. Для получившихся участков 64:32:050112:392 и 64:32:050112:393 компания и просила теперь повторное разрешение на увеличение процента застройки, но встретила отказ.
Инициатор строительства складов ООО «Метрикс Девелопмент» принадлежит крупным краснодарским бизнесменам Николаю и Федору Лобачевым. Компания зарегистрирована в Краснодаре в 2022 году, занимается деятельностью головных офисов и выручки не показывает.
Компания «Метрикс Логистик» - это дочерняя структура группы, зарегистрированная в Саратове в 2024 году с основным видом деятельности - аренда недвижимости. Выручку она также не демонстрировала. В этом году в Саратове была учреждена ее почти тезка ООО «Метрикс Логистик 2».
Из всей группы «Метрикс Девелопмент» финансовый результат показывают только 3 компании из Краснодара. Успешнее всего в 2025 году оказалось ООО «Алькасар» Федора Лобачева, заказчик-застройщик с уставным капиталом 404 млн рублей и выручкой 874,7 млн. Еще один заказчик-застройщик, ООО «СЗ Сан Хиллс Ольгинка», где 50% принадлежит Николаю Лобачеву и 50% - ООО «Генуправление», завершил 2025 год с выручкой 469,4 млн рублей. Все доли в компании заложены в банке ВТБ. Занятая головными офисами «Рокада Групп» Николая Лобачева получила 220,3 млн рублей.
Складской бизнес в РФ последние месяцы внезапно стал опасным из-за участившихся налетов украинских БПЛА, которые стали прицельно атаковать крупные логоцентры. Особенно от этих атак страдает Wildberris. По данным федеральных СМИ, в ночь на 30 июля беспилотники атаковали склады маркетплейса в Пензенской области и в Удмуртии. При налете на пензенский комплекс пострадал один человек, пришлось эвакуировать 200 сотрудников, на объекте начался пожар. Днем ранее такой же атаке подвергся склад Wildberries в Рязани.
Маргарита Нерода
Фото: magnific.com
Источник и фото https://www.business-vector.info/sosedyam_ozon_i_wildberris_pod_saratovom_ne_dali_narastit_razmery_svoego_logotsentra_smotrim_kto_investor/
