Компания, имея соответствующую лицензию минкульта России, сама разрабатывала проектную документацию и сама же заявила ее на экспертизу. Речь идет о научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом, где в 1912–1913 гг. жили революционеры Елизаров М.Т., Ульянова А.И.». Расположен он в Саратове на ул. Пугачева, 78. Нынешнему поколению саратовцев здание известно как ЗАГС - вплоть до 2018 года здесь толпились свадебные процессии.
Задание на проведение работ по сохранению ОКН компания получила в мае 2023 года, разрешение на проведение работ комитет культурного наследия Саратовской области выдал в апреле 2026 года. Тюменцы провели историко-архивные, натурные и инженерно-технические исследования.
Обследование самого здания - оно одноэтажное с одноэтажной же пристройкой - показало, что в целом оно находится в недопустимом (предаварийном) состоянии. В частности, фундаменты из бутового камня, кирпичного боя и керамического кирпича имеют износ 65% (в отдельных местах - 75%).
Кирпичные стены подвала (40%) признаны работоспособными, а вот стены выше нулевой отметки - деревянные рубленые пластины с кирпичной облицовкой - имеют износ 65% (в некоторых частях - 75-85%. Стены пристройки ограниченно работоспособны с износом 45%.
Перекрытие над подвалом из кирпичных сводов по металлическим балкам работоспособно (износ 40%), деревянное чердачное перекрытие - в неудовлетворительном состоянии, близком к недопустимому (60%, а в пристройке 70%), деревянная стропильная система - тоже 60%, стальная кровля - 55-60%, кирпичная лестница в подвал - 45%.
Для приведения здания в нормальное состояние планируется усилить фундаменты в аварийных зонах, отремонтировать отмостку и отвести атмосферные воды, не допускать протечек. В подвале предлагается сделать гидроизоляцию, отремонтировать штукатурку цоколя и облицовку плиткой, а также приямки и козырьки.
Стены выше нулевой отметки требуют демонтажа и восстановления кирпичной облицовки, усиления рубленых пластин с частичной заменой, замены гнилых венцов, усиления оконных проёмов и перемычек, гидроизоляции, заделки трещин, ремонта цоколя и фасадов.
Перекрытие над подвалом нужно частично оштукатурить, очистить балки от коррозии и покрасить, чердачное перекрытие - выбраковать и усилить или заменить балки, обработать их огнебиозащитой, уложить облегчённый утеплитель и отремонтировать потолок.
Стропильную систему предлагается усилить накладками, добавить дополнительные стропила, сделать новую обрешётку и провести антисептирование и противопожарную обработку. Кровлю владельцы собираются менять полностью, на лестнице в подвал отремонтировать кладку ступеней с восстановлением плитки. Окна и двери будут заменены с сохранением расстекловки.
Экспертную комиссию проект устроил, она выдала положительное заключение. Между тем, «Тюменское проектное бюро» уже идет с отставанием по срокам, у него осталось всего полгода на проведение всех этих работ.
БВ писал, что тюменцы в феврале 2023 года купили у комитета по управлению имуществом Саратовской области старинное здание. При начальной цене в 5,1 млн рублей здание досталось им за 3,3 млн рублей. При этом по условиям договора новый владелец обязался до 1 декабря 2023 года провести инженерно-техническое обследование состояния конструкций здания и предоставить результаты обследования в саратовский культурного наследия. В комитет эти данные поступили лишь в мае 2024 года.
Также ООО должно было разработать проект реставрации и показать его чиновника до 1 июня 2024 года. Но 31 мая компания предоставила в комитет лишь один раздел проекта. Отчеты о выполнении условий контракта ООО тоже отправляло с опозданием.
В итоге в КУИ решили договор купли-продажи расторгнуть, однако «Тюменское проектное бюро» в ответ предложило скорректировать сроки выполнения условий договора. КУИ это не устроило и в октябре 2024 года оно обратилось в суд.
Тюменцы же подали встречный иск, прося «в связи с существенным изменением обсоятельств», все же перенести сроки. Например, проект предлагалось подготовить к 31 декабря 2025 года, а выполнить ремонтно-реставрационные работы - к 30 июня 2026 года.
Первая инстанция прислушалась к чиновникам, в июне 2025 года отказав в удовлетворении встречного иска. Тюменцы подали апелляцию, к которой затем присоединилось и КУИ: стороны заключили мировое соглашение. Согласно этому документу, ООО должно было до 20 апреля 2026 года разработать на основе обследования научно-проектную документацию на ремонтно-реставрационные работы. И до 1 апреля 2027 года по согласованной проектной документации выполнить собственно работы.
Также тюменцы обязались в 10-дневный срок после утверждения мирового соглашения обратиться в комитет культурного наследия Саратовской области с заявлением о внесении изменений в состав и сроки работ по сохранению ОКН. При выполнении всех этих условий КУИ обещал отказаться от идеи расторжения договора купли-продажи и взыскания неустойки в 3,3 млн рублей.
Если же хотя бы один пункт соглашения не будет вовремя исполнен, договор будет считаться расторгнутым, а ООО должно будет выплатить неустойку.
Компания провела исследования объекта в марте текущего года, 15 апреля был заключен договор на проведение экспертизы, проводилась она с 31 августа по 7 сентября. Можно ли считать, что срок по разработке научно-проектной документации (до 20 апреля) выполнен - непонятно. Теперь у тюменцев есть полгода - до 1 апреля 2027 года - на проведение ремонтных и реставрационных работ.
Любопытно, что до сих пор «Тюменское проектное бюро» с объектами культурного наследия, видимо, не связывалось. Лицензия минкульта РФ была получена компанией лишь в июне 2024 года, что, видимо, отчасти объясняет задержку по срокам выполнения работ. Почему ООО не захотело нанять стороннюю организацию для выполнения обследования и подготовки проекта - вопрос открытый.
Из сайта же ООО ясно, что до сих пор бюро специализировалось на услугах для недропользователей в сфере ТЭК, занимаясь проектной деятельностью, геолого-промысловым сопровождением и консалтингом в сфере ТЭК. Судя по тому, что на Поволжье приходится 16% работ компании, не исключено, что исторический особняк бюро купило под офис. Если конечно, успеет выполнить обозначенные в мировом соглашении условия.
Дом, где проживали по улице Пугачева, 78. Здание относится к памятникам культуры регионального значения. Дом одноэтажный, площадь его составляет 191,8 кв.метра, участка земли 258 кв. метров. Кроме узорной кладки и фасада в старинном здании сохранились два больших камина, украшенные лепниной и зеркалами.
Известно, что в 1912-1913 годах в нем проживала Анна Ульянова, сестра Владимира Ленина, вместе с мужем, революционером Марком Елизаровым. Анна Ильинична Елизарова-Ульянова прибыла в Саратов в 1909 году, когда её супруг получил здесь работу. Вскоре к ней присоединились мать и сестра - Мария Александровна и Мария Ильинична Ульяновы. Семье приходилось в Саратове часто менять адреса из-за повышенного внимания полиции к прибывшим революционерам. Тем более, что Анна Ильинична вела рабочие кружки и руководила забастовками весной и летом 1911 года.
В 1912 году в одном из домов, где они жили, прошел обыск, полиция арестовала сестёр. После освобождения Анны из тюрьмы семья нашла жилье в особняке на Царевской улице, где проживала в течение 9 месяцев, сестры уехали отсюда в 1913 году.
До всех этих событий земля под будущим особняком принадлежала мещанам Алексеевым, в 1894 году дворове место купил мещанин из Кузнецка Николай Носков, планируя открыть ресторанное дело. После отъезда семьи Ульяновых здание долгие годы было жилым домом, в 1957 году здесь была размещена памятная доска.
В 1984 году особняк был передан Фрунзенскому районному отделу ЗАГС. В 2018 году ЗАГС съехал: у дома опасно наклонилась торцевая стена, ее подперли деревянными брусьями, а затем здание огородили забором.
Справка БВ. ООО «Тюменское проектное бюро» было учреждено в Тюмени в 2011 году, основной вид деятельности - научные разработки в области естественных и технических наук. Единственный владелец - Даниил Кубасов. До покупки особняка бюро практически не имело интересов в Саратове, если не считать его попытки в 2018 году обанкротить компанию АО «Нефтегазрезерв», чей руководитель Николай Ключков был основателем ООО «Боконцепт отель», инвестора, обещавшего Саратову 5-звездочную гостиницу на набережной, так его и не построившего и лишившегося в итоге земли. Также тюменская компания судилась из-за долга в 2,1 млн рублей с АО «Нефть», еще одной компанией, которой руководил Ключков. Выручка ООО в 2025 году выросла до 53 млн рублей, чистая прибыль снизилась до 53 тыс. рублей.
Светлана Крючкова
Фото: акт ГИКЭ, сайт «Тюменского проектного бюро»
Источник и фото https://www.business-vector.info/u_kompanii_iz_tyumeni_ostalos_polgoda_chtoby_otrestavrirovat_dom_ulyanovykh_v_saratove_inache_ego_otberut/
