Известный саратовский санаторий «Волжские дали» выставлен на продажу. За него просят 349 млн рублей, что немного для объекта подобного уровня.
- Pacпoлoженный в живописной прибрeжнoй зoнe, в 15 киломeтрax от Cаратoвa, нa беpегу вeликой pусcкой pеки Волги, сaнаторий «Вoлжскиe дaли» занимaeт тepритopию площaдью cвышe 12 гeктаров. Гoд ocнования — 1965-й, и за десятилетия своей истории учреждение стало узнаваемым местом отдыха и восстановления, - говорится в объявлении на одном из бесплатных порталов.
По данным продавца Дмитрия, земельный фонд санатория сформирован тремя арендованными участками, находящимися в федеральной собственности.
На основном участке - 124,8 тыс. кв. м - расположены все корпуса, столовая, СОК и остальные здания и сооружения. На участке 87,9 тыс. кв. м, предназначенном под промышленные объекты, размещены поля фильтрации и станция биоочистки (очистные сооружения). Участок в 930 кв. м используется для водозабора.
БВ, правда, на кадастровой карте обнаружил лишь большой участок, а также несколько гораздо более мелких, обозначенных как территория ЛОК «Волжские дали», причем некоторые из них использованы под жилую застройку.
Продавец рассказывает, что комплекс санатория представлел тремя трёхэтажными спальными корпусами разной категории, один из которых вмещает медицинский центр.
Также имеется здание столовой, ФОК, котельная, хозкорпус с гаражом, инженерные комплексы для транспортировки и очистки сточных вод (обслуживающие как санаторий, так и три жилых дома) и аналогичный комплекс для производства, очистки и подачи питьевой воды.
В числе вспомогательных объектов - мастерские-склады, две проходные, автостоянка, асфальтовая дорога (1150 м), детская игровая площадка, теннисный корт, а также нежилое одноэтажное здание кафе-павильона.
Также имеется искусственный пляж на близлежащем острове с переходным мостиком. За все это продавец просит 349 млн рублей.
БВ писал, что в начале 2021 года 100% акций минус одна акция АО «РЖД-Здоровье» приобрела структура российского миллиардера Александра Клячина. Железнодорожники владели сетью из 19 санаториев по всей России, включая «Волжские дали» в Саратове. Клячину в России принадлежит сеть отелей и санаториев Azimut Hotels.
В РЖД тогда отмечали, что «санаторная компания продается как непрофильный актив, требующий дополнительных вложений», уточняя, что 60% клиентов - не сотрудники РЖД и их родственники, а требования к санаторно-курортной деятельности изменились.
При этом ежегодная заполняемость санаториев РЖД составляла 77% при среднем показателе по стране 60-65%. А выручка «РЖД-Здоровье» в 2019 году составила почти 3,88 млрд руб., чистая прибыль - около 93,28 млн. Стартовая цена продажи в ноябре 2020 года составляла 8, 87 млрд рублей, минимальная - 6,67 млрд рублей. В результате аукциона сеть санаториев была продана за 6,674 млрд рублей.
При этом само АО, акции которого были проданы Клячину, не переименовывалось: на сайте Azimut hotels «Волжские дали» идут с пометкой «РЖД-Здоровье». У этого юрлица санаторий также числится в филиалах. У организаций и один директор - Максим Бродовский, который с 2018 года возглавляет ООО «Азимут Хотелс компани», а с декабря 2021 года - «РЖД-Здоровье».
- Санатории «РЖД-Здоровье» расположены в самых разных уголках нашей страны - от Калининградской области до Зауралья. В каждом из них вас ждут единые высокие стандарты сервиса Azimut Hotels, современные оздоровительные процедуры и гостеприимная атмосфера, - уточняется на сайте АО.
«Волжские дали» находятся на берегу Волги у села Пристанное Саратовского района и позиционируют себя как современный физико-оздоровительный комплекс с общетерапевтическим медицинским профилем.
Согласно официальному сайту санатория, отдыхающие могут получить здесь консультации терапевта, травматолога, физиотерапевта, врача ЛФК, косметолога, стоматолога и психотерапевта. В санатории проводится УЗИ-диагностика, лабораторные исследования, функциональная диагностика. Из лечебных процедур особый упор сделан на аппаратную физиотерапию, и аппаратов и процедур довольно много. Санаторий принимает пациентов с заболеваниями органов дыхания, сердечно-сосудистой системы, опорно-двигательного аппарата, расстройствами периферической нервной системы.
Рекреационный профиль санатория куда шире, чем медицинский. К услугам отдыхающих здесь имеется аквапарк с джакузи и водными горками, сауна, ресторан, тренажерный и спортивный зал. У санатория имеется даже свой SPA-центр. Также учреждение располагает площадями для крупных мероприятий, конференц-зал «Волжских далей» имеет 80 рабочих мест с мультимедийным оборудованием, ресторан способен организовать банкет на 180 человек. В осенние месяцы цены колеблются от 2,7 до 5 тыс. рублей за ночь, минимально можно бронировать на три дня.
Любопытно, что этот же продавец Дмитрий выставил объявления о продаже еще двух активов, входящих в контур Azimut Hotels. Речь идет о гостинице «Националь» в Самаре. Она находится на ул. Фрунзе, сейчас закрыта, в 2022 году сообщалось о намерении перестроить здание гостиницы. Цена лота - 249 млн рублей.
Второй актив- гостиница «Долина нарзанов» в ставропольском Железноводске. Она входила в лот, который «РЖД-Здоровье» продало в 2021 году г-ну Клячину. Продавец Дмитрий предлагает купить ее за 149 млн рублей.
Интересно, что до сих пор у продавца Дмитрия в объявлениях были на продажу лишь личные вещи, не имеющие ничего общего с дорогостоящим гостиничным бизнесом.
Справка БВ. Azimut hotels - сеть из более 70 отелей и санаториев, открывшей первые отели в 2004 году в Самаре и Уфе. Ее представительства есть в 32 городах, в том числе в Германии, Австрии и Израиле. Номерной фонд - более 13 тыс.номеров. Основным собственником бизнеса считается Александр Клячин. Управляет сетью ООО «Азимут Хотелс Компани», созданное в 2006 году. Ее учредители - люксембургская компания «Азимут Групп» (49%) и созданное ею же ООО «Отель менеджмент» (51%). Компанию из Люксембурга в 2022 году сменило зарегистрированное в калининградском офшоре МКООО «Азимут Групп», 99,9% в нем принадлежит г-н Клячину. «Азимут Хотелс Компани» за 2025 год нарастило выручку на 10%, до 1,9 млрд рублей, чистая прибыль выросла на 175%, до 50,7 млн рублей. На сайте сети отелей отмечается, что г-н Клячин входит в состав управляющей компании AZIMUT Hotels Company (сеть отелей Азимут, гостиница Метрополь, отель Петровский и др.), инвестиционной компании Gleden Invest, а также попечительский совет Большого театра. По данным Forbes, в 2023-м Клячин лишился почти всех своих бизнес-центров («Даниловская мануфактура», «Вернадский», «Авиатор»), приносивших порядка $100 млн арендного дохода в год. Они были изъяты в пользу государства по иску Генпрокуратуры в деле о неуплате налогов нефтяной компанией «Русь-Ойл» Алексея Хотина. Клячин отрицал, что был бенефициаром этой компании. В 2025-м он вместе со Сбербанком выкупил эти активы, позже стал их единственным владельцем, погасив обязательства перед «Сбером» за счет продажи коммерческой недвижимости и земельных участков. По данным на апрель 2026 года его состояние составляло 1,3 млрд долларов (в 2021 году - 1,6 млрд).
Светлана Крючкова
фото: Волжские дали
