Ведомство просит в течение пяти дней отменить выданное разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030440:17 по адресу: г. Саратов, ул. Горького, 79. А также истребовать из министерства копии документов, послуживших основанием для выдачи и продления этого разрешения на строительство.
Заявителем к настоящему заявлению не приложены документы в обоснование заявленных требований, а именно - выданное разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030440:17 по адресу: г. Саратов, ул. Горького, 79.
Речь идет о скандальном офисном недострое, затрагивающем охранные зоны Покровского собора. Согласно кадастровой карте, его адрес действительно ул. Горького, 79, хотя на Яндекс-картах дому присвоен №81.
В начале июля БВ писал, что несмотря на решения судов, здание продолжает строиться. Оно должно быть готово уже через полгода - в январе 2027-го.
- Вполне себе уверено достраивается здание около Покровской церкви, - констатировали подписчики тг-канала «Саратов. Архитектура и Строительство». Они же задаются вопросом: «как им удалось спустя 13 лет преодолеть все препоны экспертиз по поводу высотности, монолитности, строительства в овраге, загораживания ещё одной видовой точки итд итп».
Из рендера же, сфотогорафированного БВ, следует, что разрешение на строительство было выдано еще в 2014 году и действует до 2027 года, о чем в ведомстве Владимира Мухина вряд ли могли не знать. Впрочем, практика саратовских судов показывает, что и Росимуществу порой неведомо, что за десятилетия происходит с его имуществом.
Счастливый владелец разрешения на строительство, а также площадь и этажность объекта на рендере не обозначены. Генеральным подрядчиком выступает ООО «Атлант-К». Это компания действует в Саратове с 2020 года, основной вид деятельности - строительство. Единственный учредитель - Кирилл Гарматный. Работают здесь 52 человека, выручка за 2025 год - 220 млн рублей, чистая прибыль - 5,8 млн рублей.
Как выяснил БВ, это здание присутствует в реестре объектов капитального строительства, размещенного на сайте саратовского минстроя в октябре 2022 года. Более поздние файлы о нем умалчивают. Разрешение выдано Игорю Мокееву, однако срок документа ограничен 2015 годом. В качестве лица, осуществляющего строительный надзор, указано ООО «Компания 7«, принадлежащее самому Мокееву.
БВ писал, что стройка возле Покровской церкви, на ул. Горького, 79 связана с этим предпринимателем. Земельный участок в 340 кв. м. под ним предназначен для размещения административных и офисных зданий, социальных объектов. Из документов арбитража следует, что в 2004 году мэрия сдала участок, занятый нежилым зданием, в аренду ООО «ММД-ЛТД» (учредитель Александр Анисимов, ликвидировано в 2014 году) сроком на 15 лет. Сам договор был заключён в мае 2005 года.
В 2009 году мэрия выдала ООО и разрешение на строительство административного здания. В 2012 году стороны договорились об изменении вида разрешённого использования: вместо «нежилое здание» - «строительство отдельно стоящего офисного здания делового назначения».
Г-н Мокеев в 2013 году купил у ООО недострой, тогда готовый на 10%, компания переуступила и право аренды земли. Год спустя бизнесмен оформил в мэрии и разрешение на строительство. В 2024 году объект был достроен на 61%.
В реестре строящихся объектов областного министроя разрешение на строительство Мокееву обозначено 2014 годом - для строительства офисного здания площадью 1,2 тыс. кв. м. В реестре 2018 года стройка объекта значится приостановленной.
В 2020 году мэрия отказала Мокееву в продлении договора аренды, мотивируя тем, что участок попадает в зону застройки Ж-1.1. (застройка многоэтажными домами). Разрешенный вид использования под административные здания условный, а новое строительство капитальных объектов, не соответствующих градостроительным регламентам, и реконструкция существующих объектов капстроительства с увеличением площади и строительного объема запрещены.
Кроме того, из ответа чиновников следует, что указанный участок полностью расположен в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Покрова Пресвятой Богородицы, конец XIX в». В его границах «запрещено строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением параметров (высота, количество этажей, площадь)». Установлена защитная зона была в 2020 году.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что договор аренды земли по истечении в 2019 году должен был считаться расторгнутым. Однако в адрес предпринимателя так и не поступило заявление о расторжении договора. Суд при этом посчитал, что это не является основанием и для его пролонгации. В итоге первая инстанция оспаривать отказ мэрии в аренде участка не стала.
А вот апелляция встала на сторону Мокеева, отметив, что указанные чиновниками основания для отказа не являются препятствием для заключения договора аренды. А ранее суды признали законным возведенное там строение и мэрии было отказано в его сносе. Кроме того, вторая инстанция учла условный вид использования зоны Ж 1.1-1 - под административные здания. И обращает внимание на то, что защитные зоны у церкви появились гораздо позже выдачи разрешения на строительство. А запрет на строительство касается новой стройки, а не уже возведенного здания.Однако суд не имеет права за администрацию решать, заключать договор аренды или нет. Поэтому апелляция обязала мэрию повторно рассмотреть заявление Мокеева о предоставлении участка в аренду. В феврале текущего года кассация засилила это решение.
Судя по тому, что в свежих исках чиновники взыскивают с Мокеева долги по договору аренды спорного участка, его все же удалось продлить. В документах арбитража есть ссылка на договор аренды участка от 2023 года.
В 2024 году городской КУИ потребовал от бизнесмена оградить и законсервировать недострой, была назначена судебная экспертиза. Уже после экспертизы, но до вынесения решения суда г-н Мокеев представил договор подряда на монтаж профлиста по периметру незавершенки и установки забора. Однако суд посчитал, что это уже поздно, тем более, что экспертиза показала, что консервация объекта была проведена, но забор не появился. В итоге бизнесмена обязали установить забор и оплатить экспертизу.
Апелляция решение засилила, не увидев от г-на Мокеева доказательств того, что забор уже установлен. Подавать жалобу в кассацию предприниматель не стал.
Справка БВ. Игорь Мокеев в качестве ИП действует с 2002 года, ранее основной вид деятельности - строительством, сейчас - аренда и управление недвижимости. Он является учредителем и руководителем в ООО «К-7» (аренда и лизинг строительных машин и оборудования, выручка 1,1 млн рублей), ООО «Евроайр» (торговля непродовольственными товарами), а также двух управляющих компаний - ТСН по эксплуатации инфраструктуры водопользования «Волжские Дали» и ООО «УК Мокеева» (управление недвижимостью за вознаграждение) на ул. Лермонтова.
Светлана Крючкова
Источник и фото https://www.business-vector.info/ot_saratovskogo_minstroya_trebuyut_prekratit_skandalnuyu_stroyku_mnogoetazhki_ryadom_s_pokrovskim_soborom/
