Но повышать взарплату конкурсному управляющему и юристам кредиторы отказались.
Процесс банкротства «ТСУ Энгельсстрой» подходит к очередной серии распродажи имущества должника. Старейший застройщик Энгельса дошел до конкурсного производства в августе 2025 года, а в декабре у компании сменился арбитражный управляющий.
Очередное собрание комитета кредиторов назначено на 13 марта. На повестке дня один, но очень важный вопрос — положение о продаже имущества. В свежую инвентаризационную опись, обнародованную 20 февраля, вошли весьма привлекательные активы должника. Документ включает 26 позиций, это 19 зданий, 1 сооружение, 1 помещение и право аренды 5 участков.
Самый любопытный объект — имущественный комплекс по улице Пристанской, 150 в Энгельсе, 7 построек, сооружение и право аренды 1 га территории. Расположен он в квартале между улицами Василевского, Пристанской и 3-м Пристанским проездом. Это старинная паровая мельница братьев Штоль. Уникальная постройка XIX века до сих пор не имеет охранного статуса и дальнейшая судьба ее будет зависеть от исхода предстоящих торгов.
Кроме мельницы в опись включены многочисленные промзоны. В их числе нежилое здание и право аренды 1 га территории по Функциональному проезду, 6.
Также переписали нежилые постройки в районе старого энгельсского кладбища, по проспекту Строителей, 34 и Полтавскому тупику, 2. Земля под всеми зданиями находится у «Энгельсстроя» в аренде.
С декабря 2025 года ведением банкротной процедуры занимается новый управляющий Александр Кузнецов. Но увеличивать ему вознаграждение комитет кредиторов отказался. Такое решение было принято на собрании 2 марта. Управляющий просил 150 тысяч рублей в месяц и аналогичную сумму в качестве оплаты работы юристов из ООО «КА «Гарант» за сопровождение процедуры. Кредиторы отклонили оба предложения.
Конкурсный управляющий Александр Кузнецов принимает корреспонденцию от кредиторов на адрес в Саранске, республика Мордовия. Правовая компания КА «Гарант» зарегистрирована там же, единственный владелец ее Руслан Чапаев. Компания действует с 2014 года, но выручку с 2022 года не показывает, в ее штате числился 1 человек на 2024 год. Фирма с таким же названием у Руслана Чапаева есть и в Рузаевке, ее результат - 7,8 млн рублей выручки за 2025 год, в штате - 5 сотрудников.
Пока кредиторы экономят на юристах и зарплате нового конкурсного, саратовский арбитраж вынес 27 февраля этого года положительное решение по ходатайству прежнего управляющего Евгения Бахтиярова и вернул в конкурсную массу «Энгельсстроя» 2 участка по проспекту Химиков.
Активы эти весьма дорогие и ценные. Участки в квартале между проспектом Химиков, улицами Менделеева и Весенней предназначены под многоэтажную жилую застройку.
Кадастровая стоимость самого большого, на 3,2 га - 49,2 млн рублей.
Сейчас эта территория пуста. В шаговой доступности имеются новые детсады, стадион, поликлиника.
Возвращенные участки некогда были проданы «Энгельсстроем» Борису Левкову, учредителю энгельсской архитектурной компании ООО «Стройинвест». Но повторить такой же маневр с участками, перешедшими в распоряжение СК «Система» Дмитрия Дулепина и взыскать с компании реальную стоимость имущества в размере 140 млн рублей не получилось даже в окружном суде в Казани.
В иске фигурировало 4 участка с кадастровыми номерами 64:50:010503:768, 64:50:010503:504, 64:50:010503:280 и 64:50:010503:253. На одном из них, на углу улиц Халтурина и Театральной, на момент совершения сделки находился незавершенный многоэтажный дом. Сейчас номера данных участков на кадастровой карте уже не отображаются, а дом готов — это проект самой «Системы», элитный ЖК «На Театральной».
Справка «БВ». Компанию ТСУ «Энгельсстрой» учредил в 1994 года в Энгельсе Александр Сеноженский, в 2010 году бизнес унаследовала его дочь Анна Сеноженская. Компания занималась не только жилищным строительством, но и возведением соцобъектов - как через тендеры, так и на средства благотворительных фондов. Отстранение компании от госзаказов повлекло за собой финансовые проблемы. В 2020 году Экономбанк вчинил ей банкротный иск. До 2021 года единственным учредителем компании выступала Анна Сеноженская. В настоящее время ее доля составляет 20%, остальные 80% принадлежит московскому бизнесмену Льву Артемову.
Спасти «Энгельсстрой» пытались, преобразовав его в АО, но этот маневр не удался. На момент введения конкурсного производства непогашенная задолженность компании перед кредиторами составляла 257,1 млн рублей.
Маргарита Нерода
Фото: Яндекс
