Каким может быть итог таких повышений, особенно в регионах, где нагрузка на малое и среднее предпринимательство и так велика, размышляет президент «Русского экономического общества», доктор экономических наук профессор Олег Комаров.

«Экономические трудности в России преодолеть пока что не удается. Да и как это сделать, если те же нефтегазовые доходы за январь-2026 не достигли и 400 млрд рублей, оказавшись чуть ли не вдвое ниже, чем год назад? А это бьет по наполняемости казны всех уровней, где даже у вечно сытого столичного бюджета – и там сегодня планируется «дыра» почти в половину триллиона рублей.

И если буквально стонет от финансовых проблем крупный бизнес - РЖД, нефтянка, Газпром, прочие сырьевики и производители вроде Ростсельмаша - то каково сегодня приходится предпринимателям малого и среднего бизнеса?

Федеральные налоговые новации удушающего характера, повышенные штрафы и поборы – это еще не вся картина происходящего. Ведь в некоторых регионах вроде Саратовской области, «мудрыми» местными чиновниками готовится сильно увеличенная кадастровая оценка недвижимости в 2027 году после уже запланированной и разорительной для бизнеса переоценки земли в текущем 2026-м.

Напомню читателю, что наш регион стал в РФ тем самым субъектом, где кадастровая стоимость недвижимости уже выросла в разы. И это выливается в такие финансовые поборы с владельцев (арендаторов), что они только за голову хватаются. И ждут все новых и новых, окончательных и решительных ударов фискалов по их кошелькам.

Ведь уже известно, что с 2027 года налоговое ведомство будет самостоятельно исчислять кадастровый налог на имущество, а организации будут получать готовые расчеты. То есть, если ты считаешь, что тебе начислили чрезмерно, слишком много (что бывает часто!), ты сначала заплати (иначе – пени и штрафы), а потом судись и ищи правды до посинения. Не так ли?

И как это согласуется с развитием бизнеса, его поддержкой в стране и регионе, о чем так любят трубить некоторые ретивые чиновники, и что мало имеет общего с грустной реальностью?

Эксперты отмечают, что «…при нынешнем положении вещей под максимальное удорожание попадают, в основном, нежилые помещения, занимаемые субъектами малого (микро-) бизнеса. А рынок коммерческой недвижимости в городе Саратове несколько лет характеризуется падением. На практике это означает, что более трети коммерческой недвижимости пустует. Их собственники не извлекают прибыли, а только несут расходы , в том числе огромные траты по отоплению. Кратное увеличение кадастровой стоимости просто приводит к их банкротству и запустению самих объектов недвижимости».

И почему увеличение кадастровой стоимости объектов в нашем регионе сочетается с максимально допустимой законодательством ставкой налога на имущество - 2%? Почему надо сжать пружину именно до упора? Ведь это приводит к чрезвычайному, до невозможности, увеличению фискальной нагрузки на собственников нежилых помещений.

Интересно – а чего же добиваются чиновники, в том числе и налоговики, «выполняющие планов громадьё»? Попробовали бы они сами купить или взять в аренду недвижимость при нынешней и грядущей невозможной и дикой кадастровой стоимости объектов в регионе!

И разве им самим выгодно будет, если часть бизнеса просто окончательно уйдет из Саратовской области, а оставшиеся станут банкротами? Нет, конечно. Но кто из местных бюрократов думает сегодня хотя бы на пару лет вперед? Похоже на то, что рабочая психология столоначальников стала напоминать знаменитое гайдаровское «нам бы день простоять, да ночь продержаться».

Не надо быть мудрецом, чтобы понять: разовое повышение налогов приведет к недополучению отчислений в бюджет на протяжении нескольких лет и по целому ряду статей. А еще это повод для ухода бизнеса в тень, что уже сегодня стало происходить всё чаще и чаще. И тут возникает вопрос: а для этого ли было приложено столько стараний, чтобы «обелить» российское предпринимательство?

То есть, не получится ли так в будущем, что один раз вы по максимуму «содрали», остригли до самой кожи, зарезали курицу-несушку - но что и где потом вы будете собирать? Где брать налоги через год другой, с кого? С предприятий, на дверях которых амбарные замки? С безработных бывших бизнесменов и их коллективов?

Но пока что ГБУ СО «Госкадастроценка» и комитет по управлению имуществом Саратовской области продолжают свою кипучую деятельность, они радостно отчитываются о грядущем проведении новой кадастровой оценки недвижимости. Потирают, наверное, ручки, подсчитывая в уме будущие суперприбыли (которых не будет!)

По более высокой стоимости оценены окажутся все областные здания, помещения, сооружения, незавершенные строения, гаражи, зарегистрированные в ЕГРН по состоянию на 1 января 2027 года. Соответственно, и налогообложение будет еще более высоким, хотя и сегодня кажется: ну куда уж больше!

И неужели не хватит региону дополнительных фискальных доходов после грядущей государственной кадастровой оценки земельных участков области в наступившем году? Нет, похоже, аппетит к этим ведомствам приходит во время еды.

Их не смущает тот факт, что совсем недавно, в 2023 году уже была проведена повышенная кадастровая оценка. Тогда саратовским владельцам недвижимости пришлось явно завысить арендные ставки, после чего многие разорились и ушли вообще из бизнеса. Немало арендаторов и арендодателей уже тогда поставили на грань банкротства. Неужели горький опыт ничему не учит?

И ведь тогда ушлых местных и региональных саратовских чиновников удалось немного привести в чувство, когда «…благодаря вмешательству надзорного ведомства удалось снизить общую кадастровую стоимость объектов на территории региона на сумму свыше 10 млрд рублей». Представляете, как порезвились фискалы, бесстыдно накручивая стоимость недвижимости?

Конечно, похвально желание местных и региональных властей увеличить скудные бюджеты. Но почему они всё норовят идти простейшим путем и наполнять казну за счет нещадных, разорительных и недальновидных поборов с бизнеса и населения?

Почему чиновники разучились работать по уму, и сначала дать предприятиям и предпринимателям вырасти, помочь укрепиться, «нарастить жирок», а уже потом брать повышенные налоги? Нет, они идут к едва держащимся на ногах и выбивают у них из-под ног последнюю табуретку…

А потом мы читаем о результатах такой вот «деятельности»: по стране НДС в 2025-м году собрали практически на триллион рублей меньше, что говорит о резком спаде деловой активности.

Так зачем продолжать такие губительные эксперименты? Ведь однократное значительное увеличение налоговой базы вполне может привести к тому, что в ближайшем будущем эта налоговая база еще больше сократится.

Таким образом, государство не приобретет, а потеряет в налогах. Ведь рост налогов возможен только при экономическом росте, а у нас явный спад, и рост экономики РФ в 2005-м году на 1% - это не рост, а, скорее, статистическая погрешность. Это же очевидные вещи!

Разумные бизнесмены, юристы, общественники предлагают для Саратовской области совсем другой путь. Например, снизить налог на имущество в отношении коммерческих помещений до 500 кв. метров с 2% до 0,3%, а также ввести нулевую ставку в отношении помещений в зданиях, являющихся ОКН. Такие вот меры не создадут выпадающих доходов, а лишь увеличат прибыль. Но вряд ли нас услышат те, для кого цифры собранных налогов в отчетах важнее реальности, важнее угробленных перспектив региональной и местной экономики.

Итак, ответа на вопрос – зачем ставить под угрозу закрытия сотни предприятий в Саратовской области – мы сегодня явно не получим. И дело тут в том, что разумно обоснованного ответа на этот вопрос нет и быть не может.

Как обещают федеральные власти, в 2027 году по всей стране начнет пересматриваться кадастровая стоимость объектов капитального строительства, и к концу десятилетия Россия фактически приходит к режиму, где и земля, и здания регулярно переоцениваются с привязкой к рынку.

Какие регионы начнут увеличение первыми – пока точно не ясно, кроме Саратовской области, здесь она «впереди планеты всей»… И нет бы - в чем-нибудь хорошем, разумном…

В общем, и людям, не только бизнесу надо готовиться: налог на имущество физических лиц приспособят к росту цен на недвижимость.

Что нам говорят в утешение: «Для владельцев квартир и домов это не мгновенный шок, а планомерное ускорение: сначала земля, потом строения, и на каждом шаге — обновлённая база для расчёта. В сочетании с повышением других налогов и сборов это формирует новый контур «стоимости собственности» в России, где владение землёй и жильём становится более дорогой, но и более чётко оцифрованной обязанностью. Стратегический вывод прост и не особенно утешителен. До конца 2026 года кадастровая оценка земли догонит реальность, которую рынок уже нарисовал за последние годы, а с 2027 владельцы увидят это в налоговых квитанциях».

Конечно, это не утешение, а грядущий шок. И далеко не все с ним справятся…»

Источник и фото https://www.business-vector.info/kadastrovye_novatsii_pogubyat_saratovskiy_biznes/