БВ изучил акт ГИКЭ проектной документации на проведение работ п работ по сохранению ОКН «Дом доходный Шнабеля А.Г.» на проспекте Столыпина.

Здание доходного дома - двухэтажное, с металлической кровлей, наружные стены из керамического кирпича на известковом растворе, фасады окрашены.

Поводом для работ стало решение арбитража, принятое еще в апреле 2025 года. Иск подавал комитет культурного наследия Саратовской области к предпринимательницам Любови Подмарковой и Анжелик Мкратчан. Г-жа Подмаркова в качестве ИП действовала с 1995 года, закрыто ИП было в апреле 2025 года. Ей же принадлежал торговый павильон, устроенный вплотную к зданию. Из-за него с предпринимательницей судилось ЗАО «Детский мир», в 2020-е он был снесен, на этом месте сейчас стоит детская площадка. Г-жа Мкртчан с 2008 года оказывает парикмахерские услуги. 

Из документов суда следует, что здание обследовалось оно еще в 2007 году и тогда наблюдались вертикальные трещины в кирпичной кладки, фасад же подвергался замачиванию из-за протечек кровли. 

В итоге по требованию комитета арбитраж обязал бизнесвумен солидарно в течении 213-ти дней со дня вступления в силу решения суда обратиться в комитет с актом ГИКЭ и проектной документацией на проведение работ по сохранению здания. После согласования документации предпринимательницы обязаны в течение 30-ти дней заключить договор на работы. После чего в течение 213 дней выполнить работы. 

Заказчиком экспертизы традиционно выступило ООО «Проектно-экспертное бюро »Раритет«, оно же являлось и разработчиком проектной документации. Проектные работы по заказу «Раритета» делало не менее известное в Саратове ООО НПЦ «Приоритет». Обе компании - постоянные исполнители ГАУК «НПЦ по историко-культурному наследию Саратовской области», заказывавшего историческую экспертизу памятников культуры, документацию по их сохранению. Напомним, экс-глава ГАУК Александр Огольцов в марте текущего года был задержан по обвинению в превышении должностных полномочий.

Из акта ГИКЭ следует, что по состоянию на текущий момент здание представляет собой сложный конгломерат исторических фрагментов и позднейших вмешательств, утративший свою жилую функцию. 

Его облик сильно изменился в результате многочисленных перестроек начала 2000-х годов: внутреннее пространство было преобразовано в торговые залы, а фасады — особенно западный ризалит и первый этаж — облицованы современной плиткой, скрывшей исторический декор. 

После сноса ярмарочного павильона в 2020-х годах обнажились брандмауэрные стены и заложенные проемы, а повышение уровня грунта на дворовой территории создало перепад высот, сделав проезд с проспекта невозможным. Также утрачены аттики с вазонами и исторические деревянные окна, хотя современные ПВХ-профили повторяют их рисунок. 

Сейчас на втором этаже здания расположен частный детский сад, на первом этаже находятся магазин «Чаинка» и магазин детской одежды. Магазин «Чаинка» имеет отдельный вход с проспекта им. Петра Столыпина. Вход в остальные помещения осуществляется через дверной проем западного ризалита.

Техническое состояние фундамента и перекрытий - работоспособное, стен - ограниченно работоспособное. Состояние обрешетки и металлической кровли - недопустимое.  Техническое состояние стропильной системы ограниченно работоспособное. Техническое состояние обрешетки и металлического кровельного покрытия недопустимое. 

Разработчики проекта предлагают выполнить полномасштабную реставрацию и ремонт фасадов и кровли здания, направленную на восстановление его исторического облика и устранение последствий многолетних перестроек. 

В первую очередь проект предполагает демонтаж всех поздних чужеродных элементов, включая рекламные вывески, металлические рекламные конструкции и навесы над входами, которые не соответствуют первоначальному замыслу. Также подлежат снятию современные облицовки цоколя из керамической плитки и облицовка из керамогранита правого ризалита на уровне первого этажа, вместе с подоконными отливами и покрытием междуэтажного карниза, чтобы обнажить подлинную кирпичную кладку.

После этого фасады будут почищены мягким бластингом, разрушенные слои кладки удалены, проведена биоцидная обработка и укрепление поврежденного кирпича. Трещины и утраты восполнят минеральными составами с вычинкой отдельных кирпичей, воссоздадут утраченный аттик по образцу сохранившегося, заменяют глухие вставки на стеклопакеты, оштукатурят цоколь и окрасят фасады, смонтируют новые отливы, навесы и отремонтируют крыльца с покрытием из керамогранита. 

Торцевой и дворовой фасады дополнительно очистят от граффити, усилят кладку в карнизной зоне, отремонтируют щипец, оштукатурят первый этаж и устроят отмостку. Параллельно оремонтируют кровлю: поменяют покрытие, отреставрируют кладку аттика, укрепят стропильную систему, заменят обрешетку и обшивку, отремонтируют слуховое окно. Также устроят разуклонку, водоотлив, уложат новую фальцевую кровлю, смонтируют вентиляционный конек, снегозадержатели.

Эксперты признали проектную документацию соответствующей требованиям законодательства.

Справка БВ. Объект культурного наследия регионального значения «Дом доходный Шнабеля А.Г.» последней четверти XIX века расположен в историческом центре Саратова на проспекте им. Петра Столыпина, 41. Дворовое место, где стоит здание, в 1860-е годы принадлежало мещанке Федосье Яковлевой, затем перешло к её родственнице Поляковой, а в 1877 году – её сыну Василию Полякову, который через год продал участок мещанину Василию Вахрамееву. В 1887 году владельцем стал прусский подданный Адольф Германович Шнабель – саратовский ремесленник слесарного цеха, который объединил существовавшие на участке дом и флигель под одной крышей, надстроил их вторым этажом и облицевал кирпичом, создав единый фасад в стиле эклектики с открытой кирпичной кладкой. Шнабель владел домовладением до 1911 года, сдавая помещения в аренду под квартиры, художественные и пошивочные мастерские, а затем продал имение вдове коллежского советника Лидии Свиридовой, которая числилась владелицей до 1917 года. В настоящее время от усадьбы сохранился только двухэтажный жилой дом по линии проспекта, при этом с 1960-х годов окружающая историческая застройка с западной стороны была утрачена или заменена современными зданиями. 

Светлана Крючкова 

Источник и фото https://www.business-vector.info/domu_shnabelya_na_prospekte_stolypina_v_saratove_vladeltsy_vernut_istoricheskiy_oblik_/