Так, в Хмелевке, едва ли не в створе будущего нового моста, предлагается участок площадью 31,5 тыс.кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - рекреация, вид разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений.
Какое отношение этот вид использования имеет к туризму - пока не ясно, но тот факт, что в 200 метрах от него сейчас идет стройка нового моста через Волгу, видимо, играет важную роль.
БВ обнаружил, что этот участок еще в 2024 году вместе с еще одним (их общая площадь 11 га) несколько раз выставлялись на продажу. Причем если в 2024 году это был единый участок 64:32:074101:708, то теперь это уже два участка - 64:32:074101:932 (туристический, 3,1 га) и примыкающем к нему 64:32:074101:931 (7,6 га).
Риэлторы увереяли, что использовать его можно под коттеджный поселок, загородный отель, яхт-клуб, базу отдыха, производство.
- Рядом Новый мост, удаление от трассы 250/300 метров, развязка/съезд с трассы (новый мост) = около 1,2/1,5 км. Участок правильной формы и примыкает к береговой линии - 150 м. Все документы оформлены, участок находится в собственности, - говорится в объявлении, при этом уточняется, что есть все коммуникации, включая газ.
Цена вопроса - 180 млн рублей, в 2024 году территория продавалась за 50 млн рублей.
В реестре турплощадок указано, что владельцем «туристического» участка является Николай Шляхтицев. Его полный тезка в качестве ИП зарегистрирован в Саратове в 2002 году, основной вид деятельности - розничная торговля изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах.
БВ писал, что в 2024 году администрация Саратова пыталась через суд расторгнуть договор аренды на участок в 1,5 тыс.кв.м (кадастровый номер 64:32:074101:393). С одной стороны он непосредственно примыкает к Волге, а с другой - к упомянутому выше «туристическому» участку.
Согласно документам суда, в 2013 году мэрия сдала в аренду на 49 лет единый участок 64:32:074101:708, но тогда его площадь была 11 га. Арендатором выступала Елена Гераськина, в 2016 году стороной по договору стал г-н Шляхтицев. В 2018 году последний сдал половину участка в аренду Николаю Матросову. В 2022 году мужчины подписали допсоглашение к договору об изменении площади участка. В 2024 году г-н Матросов вернул аренду своей половины г-ну Шляхтицеву.
Произошло это после того, как мэрия в ноябре 2023 года осмотрела участок, выяснив, что он не огорожен, зарос деревьями и кустарниками, признаков его использования по назначению тоже не наблюдалось. В документах суда при этом не отмечается, первая ли это была проверка за 10 лет аренды участком или нет. 25 декабря чиновники оформили свои претензии арендатору, потребовав в течение 30 дней погасить долг по аренде и сообщить о мероприятиях по своевременному освоению земли с предоставлением документов, в том числе градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство.
Шляхтинцев долг по аренде оплатил, но 31 января 2024 года чиновники уведомили о расторжении договора в связи с неосвоением участка. Первая инстанция сочла неубедительными доводы чиновников о неосвоении участка, апелляция, напротив, решила, что условия договора аренды нарушаются, кассация с ними согласилась. В передаче дела в Верховный суд РФ в октябре 2025 года было отказано.
В итоге участка в 1,5 тыс.кв.м. Шляхтицев лишился, но один из двух оставшихся один точно находится в его собственности. Не исключено, что и примыкающий к нему второй, площадью 7,6 га: по кадастру форма собственности у него частная, а в суде говорилось, что у предпринимателя здесь находятся столярный и колбасные цеха, гараж, свинарник, склад, котельная, административное здание. В пользу этого говорит и тот факт, что во всех свежих объявлениях эта территория продается как единый участок.
Напомним, что в Хмелевке выйдет створ нового моста через Волгу. В самой Хмелевке на кадастровой карте уже отображены около десятка участков, образуемых по проекту межевания под съезд с моста и автодорогу до СКАД и федеральной автодороги Сызрань — Саратов — Волгоград (трасса Р-228).
При этом г-ну Шляхтицеву, видимо, стоит поторопиться с продажей участков. Несмотря на то, что они находятся в частной собственности, мэрия может решить лишить его права собственности. БВ уже писал, что в мэрии Саратова неровно дышат к этому району: администрации Саратова, например, расторгает договор аренды с предпринимателем Александром Вельямовым.
В 2020 году он стал стороной по договору аренды 20 га земли на расстоянии 2,7 км юго-западнее р. п. Красный Текстильщик. Это менее чем в 4,5 км от продаваемого в Хмелевке участка и аккурат - вдоль будущей новой СКАД, которая пойдет от моста. Территория была нарезана на 199 участков, вид разрешенного использования был изменен на «дачное строительство» и вся она стала называться СНТ «Славница».
В 2025 году часть исковых заявлений мэрии были возвращены, однако арбитраж признал законным расторжение договоров аренды на 19 участков, из которых 12 - это дороги, озеленение и территории общего пользования в СНТ. В феврале текущего года чиновники подали два новых иска, оспаривая договор аренды 33 участков и уже наложив запрет на любые действия с 19 из них.
Справка БВ. Николай Шляхтицев в качестве ИП действует с 2002 года, основной вид деятельности - розничная торговля изделиями, применяемыми в медцелях, ортопедическими изделиями. Он же числится учредителем в ООО «Современная оптическая компания - Люкс» («Сокол»), где основной вид деятельности - общая врачебная практика. Компания действует с 2002 года, второй учредитель здесь - брат г-на Шляхтицева, Вадим. В 2025 году из учредителей вышел Егор Щетинин, которому в 2022 году долю передал Андрей Щетинин. Выручка «Сокола» в 2025 году выросла на 20%, составив 21,1 млн рублей, чистая прибыль выросла до 5 млн рублей.
Светлана Крючкова
