Проект развлекательно-делового комплекса «Триумфальный», внесенный в Стратегию развития Саратовской агломерации и концепцию развития городской набережной, похоже, приказал долго жить. На продажу выставлено уже второй здание бывшего комбикормового завода на берегу Волги.
Объявление о продаже 6-этажного здaния площадью 6225 кв. м. в центре горoда было размещено в начале июня. Речь идет об объекте по адресу ул. Чеpнышeвcкoгo, 116/Пpoвиaнтcкaя, это 1-я линия oт Boлги.
Недвижимость обеспечена электроэнергией, высота потолков составляет 5 метров, ранее здание использовалось под склад. Здесь находятся также железнодорожная ветка (141 метр), крошечное здание и канализационная насосная станция (25,5 кв. м.).
Расположен объект на участке почти в гектар - 9,5 тыс. кв. м., вид его разрешенного использования - под гостиничное обслуживание, общепит, занятия спортом. Земля находится в частной собственности, кадастровая стоимость - чуть более 60 млн рублей.
Цена вопроса - 200 млн рублей, объявление просмотрели 746 раз.
Второй объект в этом же кадастровом квартале, но чуть выше, прямо на перекрестке ул. Провиантской и Чернышевского, продается уже несколько месяцев.
Это отдельно стoящеe 5-этажноездание на первой линии ул. Чернышевского. Его площадь 1762,7 кв. м., а самые большие плюсы, подчеркнутые в объявлении - плотный пешеходный и автомобильный трафик и наличие остановки общественного транспорта, а также «высокие рекламные возможности».
Участку под ним соответствуют два кадастровых номера - 64:48:050370:424 (536 кв. м.) и 64:48:050370:411 (500 кв. м.), вид назначения первого - деловое управление, общественное питание, второго - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения. Оба участка находятся в частной собственности.
Что касается здания - то это административное здание бывшего комбикормового завода. БВ писал, что в 2023 году его владельцы взялись за ремонт объекта, намереваясь превратить в офисно-деловой центр.
В целом квартал - это территория бывшего комбикормового завода, не пережившего банкротство. В 2021 году мэр Саратова Михаил Исаев сообщил о реализации на этой территории проекта «Триумфальный», оцениваемый тогда в 5 млрд рублей.
- Мировой гостиничный бренд «Хилтон», полноценный фудкорт, большой аквацентр с термальными комплексами и несколькими бассейнами, в том числе с открытым бассейном, 50-метровое круглогодичное колесо обозрения и собственный парк аттракционов — все это востребованные объекты, значительно дополняющие рекреационные возможности набережной, - так был презентован «Триумфальный» на инвестсовете при губернаторе Саратовской области.
В 2023 году председатель градостроительного совета при облдуме Владимир Лешуков со ссылкой на инвесторов (ООО «Агровита» и ООО «Триумфальный») рассказал о намерении сохранить здания мельничного завода Рейнеке - саму мельницу, административный корпус и мучные склады по ныне не существующему Никольскому взвозу. Проект живо обсуждал депутат Госдумы Николай Панков.
Кроме ремонта административного корпуса, на тот момент из мельничных корпусов уже вывезли 100 КАМАЗов мусора и «вовсю идет и скоро будет завершен» проект капитального ремонта самой мельницы. Она также будет перепрофилирована под офисно-деловой центр.
Продажа заводских зданий, занимающих чуть ли не половину площади несостоявшегося «Триумфального», видимо, ставит крест на проекте.
Напомним, что к 2023 году проект значительно модифицировался - инвесторы решили уйти от сугубой развлекательности к деловой программе. В «Триумфальном» должна была появиться многоуровневая гостиница с эксплуатируемой кровлей и 25-этажным современным блоком, офисные здания и подземные паркинги. Из развлекательной части оставили колесо и открытые бассейны.
Из развлекательной части оставили колесо и открытые бассейны.
В целом проект оставлял неплохое впечатление, хоть и не слишком подробно проработанное. Например, исторические здания в нем явно уходили на второй план и терялись в окружении стеклянных башен. Теперь, судя по всему, «Триумфальному» так и придется остаться набором красивых картинок.
Последние два года ни Михаил Исаев с Романом Бусаргиным, ни минстрой с мининвестом о проекте не вспоминают. Хотя в 2023 году он был включен в Стратегию развития Саратовской агломерации. А также прошел общественные обсуждения в рамках концепции развития саратовской набережной.
В том же 2023 году завершился суд собственника комбикормового завода - ООО «Агровита» с Росимуществом, изымавшем землю в пользу государства. Арбитраж принял поистине соломоново решение, угодив всем - и мэрии, и Росимуществу, и «Агровите». В собственность государства требовали изъять всю землю завода. Решением областного арбитража от 30 мая 2023 года из трех участков собственность государства признали за двумя, а самый большой, под номером 64:48:050370:407, площадью 2,7 га, остался муниципальным. Отобрали ту землю, на которой нет недвижимости. Так что «Агровита» сейчас продает не просто здания бывшего завода, но и землю под ними.
Интересно, что инвестор, пытавшийся наладить отношения с властью, даже восстановил Триумфальную арку по соседству. Сейчас там - уже за счет бюджета, идет обустройство Никольского спуска. Он через Триумфальную арку соединит ул. Чернышевскую и набережную Саратова. Окна продающегося за 200 млн здания глядят аккурат на спуск.
Как раз на днях губернатор Роман Бусаргин рассказывал о работах и показывал фото.
- Этот объект стал одним из первых восстановленных после полной утраты историко-культурных сооружений и имеет важное значение для сохранения архитектурного облика города. Принципиально важно было воссоздать его в изначальных габаритах, с максимальной точностью, - отмечал глава региона, до сих пор не отзывавшийся таким образом ни об одном объекте в историческом центре Саратова.
Справка «БВ». ООО «Агровита» зарегистрировано в Марксе в 2019 году, основной ОКВЭД - выращивание зерновых. Владелец - Илья Авдеев, которому принадлежит 99% уставного капитала. Выручка компании в 2025 году составила 291 млн рублей при убытке 263 млн. Пик пришелся на 2022 год, когда компания заработала 2,9 млрд рублей. Вторая компания-инвестор - ООО «Триумфальный», была ликвидирована в апреле 2025 года. Ее учредителями выступали Илья Авдеев (85%) и Геннадий Хватьков (15%). Выручки ООО не показало ни разу.
Светлана Крючкова
Фото: Авито, тг-канал Романа Бусаргина
