Организаторами выступили региональный минстрой и компания «Дубль Л-Риэлт». Работы, созданные до начала конкурса, к участию не принимались. Это поставило крест на превращение мельницы в лофт-квартал, разработанной архитектурным бюро «T+T Architects» по заказу ГК «Букет». В 2014 году проект получил престижную премию «European Property Awards», но реализован так и не был.
Доминанты и чужой опыт
Конкурс был объявлен еще весной, на первом этапе были отобраны 11 команд, 8 из них попали в полуфинал, в финал вышли 4 команды. Основными критериями конкурса соответствие требованиям техзадания, градостроительному законодательству, режимам использования объекта культурного наследия регионального значения (ансамбля) Малой мельницы Шмидта. Победителем была признана саратовская компания «Snou Project».
Как отмечено в пояснительной записке к проекту, "существующая объемно-пространственная композиция ансамбля мельницы носит гармоничный и строго иерархический характер".
- Здание паровой мельницы является безусловной выраженной доминантной и ядром комплекса. Остальные здания комплекса расположены так, что создают четкие границы контура территории и фиксируют их. Дымовая труба выступает вертикальной осью композиции и визуальным ориентиром, - отмечают авторы проекта, подчеркивая, что "исторически весь комплекс был раскрыт к Волге, затем построенный элеватор стал преградой между рекой и ансамблем".
Говоря о средовой застройке, архитекторы отметили, что она лишь "замусорила" и загородила четкую и стройную композицию ансамбля, скрывая его визуально, а построенный элеватор стал преградой между ним и рекой. Застройка вокруг, кстати, разноуровневая, но высотой до 9-ти этажей, правда, рядом находятся два ЖК, чья высота - 26-27 этажей.
Архитекторы проанализировали релевантный отечественный и зарубежный опыт. В их числе - реновация бывшего московского газового завода, мельницы Зарывного в Оренбурге.
А также бывших угольных складов в Лондоне и культурно-инновационный парк в Шанхае. Все эти объекты чудесным образом обошлись без возведения стеклянных небоскребов.
Исключений в приглянувшихся реферансах два. Это Симановская мельница и возведенный за ней многоэтажный ЖК "Макаровский". А также саратовский бизнес-центр "Фрегат", реновацией которого и складских корпусов вокруг также занималось Snou Project. Здесь, кстати, бизнес почему-то тоже не заказывал небоскребы, оставив доминантой "Фрегат".
Проектные решения
Своей задачей архитекторы видели необходимость создать своеобразное "окно", которое поможет просматривать весь квартал и ансамбль с мельницей как со стороны Волги, так и с территории квартала.
- Объемно-пространственные решения новых зданий сформированы таким образом, чтобы открыть вид на ансамбль мельницы со стороны Набережной и вид на Волгу со стороны ансамбля, - говорится в пояснительной записке.
Полюбившееся саратовцам словосочетание "бассейн видимости", кстати, здесь не встречается ни разу. Хотя есть точки, линии и направления восприятия. Например, из-за башен элеватора сейчас "восприятие" мельницы со стороны Волги составляет около 60%. Сколько оно будет составлять после сноса элеватора и возведения гигантских небоскребов - не указано.
Реализовывать вариант с "окном" предлагается за счет развития территории как офисно-делового и туристического центра.
За первый будут отвечать сдаваемые в аренду офисные пространства от стандартных кабинетов, опен-спейсов, фронт-офисов, бэк-офисов до двухуровневых офисов, офисов под лайт-индастриал и коворкинг.
Для работников офисов запланированы кафе, бистро, ресторан, спорт и SPA. Для деловых встреч - конференц-залы и бутик-отель. Туристам предлагается прогуливаться по выставочным пространствам, в том числе - с постоянной экспозицией, посвященной семье Шмидтов.
- Территория и ансамбль мельницы могут также стать одной из точек туристического маршрута, рассказывающего о мукомольном деле и мельницах города, о немцах Поволжья. Территория станет открытой для посещения, а отреставрированные и воссозданные здания привлекут большое внимание. В том числе, как и пример переосмыслении, реновации и второй жизни уникальных ОКН в структуре современного города и социально-экономических условий, - отмечают авторы проекта.
В принципе, офисы, общепиты и всякие "пространства" будут во всех зданиях квартала - что новых, что старых. Из интересного: в здании "Мельница", «Механических мастерских» и воссоздаваемой «Мельнице Зейферта» предлагается устроить бутик-отели, в «Складе готовой продукции» - лайт-индастриал офисы и выставочные пространства, в «Лаборатории» - ресторан и бистро, в главном корпусе мельницы - музей индустриальной культуры, в котором экспозиции познакомят посетителей "с гидротехническим наследием Волги и историей промышленного развития города".
- В новых зданиях (башнях) располагаются офисы, на первых этажах - магазины, на последних - отель, спорт и спа. В стилобате с уровня Набережной - ресторан, бистро, ритейл, - следует из пояснительной записки.
Общая площадь зданий составит 91 тыс. кв. м., площадь ОКН из них - 19,8 тыс. кв. м., воссоздаваемых зданий - 7,2 тыс. кв. м., львиная доля - у новых башень - 64,2 тыс. кв. м. Общая площадь застройки - 158 тыс. кв. м. при общей территории в 33,4 тыс. кв. м. Естественно, асфальт будет преобладать - 109 тыс.кв.м. против 6,7 тыс.кв.м. озеленения.
Впрочем, речь не об асфальте: его архитекторы назвали неэкологичным,и создающим тепловой остров, который нагревается, испаряя токсичные вещества. На площадках и дорожках "помимо других покрытий" предложено применить водопроницаемые - экорешетку и гравий.
Реставрация и зеленые решения
В пояснительной записке говорится, что изначально в этом квартале были построены паровая мельница и склад купцом И. И. Зейфертом, затем проданы братьям Шмидт, которые и возвели новую паровую «малую» (а по производительности большую) мельницу в 1900 году. Позднее появились и другие дополнительные постройки, например, для проживания работников и служащих мельничного комплекса.
От первоначального строения – мельницы Зейферта – сохранилась южная стена, к которой примыкает здание котельной. Само здание было утрачено в советский период. В руинированном состоянии находится Зерновой склад - южное крыло, сохранился фрагмент восточного фасада. Центральная часть зерновых складов полностью утрачена во время стройки 70-80-х годов прошлого века. Основной объем северного строения зерновых складов сохранился, подлинный облик у восточного фасада, западный обшит сайдингом.
Архитекторы говорят о правильных реставрационных решениях.
- В первую очередь требуется очистить деревянный каркас от более поздних металлических накладок и стяжек. Металл негативно влияет на деревянные конструкции, вызывая коррозию, разрушая материал и снижая его прочность. Для усиления деревянного каркаса устроить дублирующий бетонный каркас, а фундамент укрепить бетоном методом захваток. Помимо ОКН проектом предусмотрено воссоздание части Зернового склада, Мельницы Зейферта и расположение в них офисной и торговой функций, - уточняют авторы концепции.
Из интересных и пока слабо реализуемых в Саратове идей (если не на уровне канализации) - управление водными потоками. Предлагается на участке, прилегающем к набережной устроить дождевой сад, который очищает дождевую воду и является альтернативой очистных сооружений. Очень актуальное предложение для этой части набережной: как известно, здесь находится пляж покорителей космоса, чуть выше которого жители Саратова неоднократно обнаруживали стоки неизвестного происхождения. С новым кварталом архитекторы решили не рисковать.
- Поверхностные воды с кровель и покрытий территории направляются в дождевой сад, скапливаются и дренируются там через специальные материалы и с помощью водопоглощающих растений и, очищенные и профильтрованные через естественный биодренаж, собираются в резервуары, а затем вторично используются для полива растений, - рассказывают авторы, пока не уточняя, что за растения и в какое время года будут поливаться. Башни предлагается оснастить зеленой кровлей для снижения температуры, защиты от шума, улучшения экологической обстановки.
Впечатления
Своим мнением о концепции поделились участники сообщества Саратов. Строительство и архитектура. В общем и целом визуализации отторжения не вызвали, а вот вопросы в их реальном воплощении в Саратове - да.
- Никто не будет такое в Саратове строить в обозримом будущем, - отметил один из подписчиков. - Если проект реализуют, то в ближайшие два десятилетия в Саратове каждое лето снег идти будет.
- Проект - утопия. Очень красиво, футуристично даже. Но никогда не реализуем в том виде. А закончится все парой прямоугольных офисников, и асфальтированной дорожкой, - вторит ему другой пользователь.
Подписчики приводят в пример небоскреб Volga Sky, отмечая, что до сих пор стоит полупустой, половина лифтов не работает, а крыша годами протекает в нескольких местах.
- Неожиданно оказалось что нужны ещё и деньги на содержание всего этого роскошества. А к такой подставе в Саратове никто не готов почему-то. Одни фантазёры! - резюмирует подписчик.
- Да не будут такими офисники в Саратове, это просто красивые картинки. Тут либо будет подобие Совкомбанка или проще, или вообще ничего такого не будет. Экономического чуда в Саратове при нашей и следующей жизни тоже ждать не стоит, - резюмировал один из пользователей.
Напомним, что ООО «Дубль-Л-Риэлт», заказчик концепции и владелец мельницы, купивший ее с торгов при банкротстве "НВК-банка", входит в ГК "Лесстр" семьи бизнесменов Гафановичей. "Лесстр" - крупный господрядчик, регулярный участник госзакупок на миллиарды рублей. Планирует ли компания реализовывать концепцию победителей - время покажет. Конкурсная документация ее к этому не обязывает, хотя если в загашнике у Гафановичей есть соглашения с каким-нибудь Сбером, заинтересованном в "офиснике" в Саратове (внезапно, но чем балаковский ЦОД не шутит), тогда, видимо, есть вероятность, что стеклянные небоскребы все же будут построены. Чтобы зданию Совкомбанка не было скучно... Хотя экономика для таких дорогих проектов сейчас и не самая благоприятная.
К слову, ни от "Дубль-Риэлт", ни от Лесстра победу Snou в конкурсе никто никак не прокомментировал. О цене потенциальной стройки также пока никто не заикался.
У БВ же интерес вызвал сам конкурс. Его можно очередной попыткой главного архитектора области Анастасии Пузановой повторить успех действительно интересного международного конкурса концепций развития территории старого аэропорта в Саратове. Получается пока не так представительно - в полуфинале нет, например, сильных команд из Москвы, Санкт-Петербурга или Татарстана.
Напомним, что в 2014 году разработчиком концепции превращения мельницы в лофт-квартал по заказу ГК «Букет» выступило архитектурное бюро «T+T Architects». Здесь архитекторы тоже обошлись без стеклянных башен и в целом концепция выглядела гораздо более продуманной и бережной к историческому наследию.
От конкурса остался и еще один небольшой осадочек: его объявила г-жа Пузанова, в силу должности тесно сотрудничающая с институтом урбанистики, архитектуры и строительства СГТУ, кто сидел в жюри - неизвестно, но победа досталась именно Snou, 12 проектов которого по благоустройству малых городов (большинство - в Саратовской области), получили гранты минстроя РФ. При этом в компании - как минимум три доцента упомянутой выше кафедры СГТУ, например, сооснователь бюро Сергей Сердюков, главный инженер проектов Татьяна Негуляева и Виктория Васильева.
Справка БВ. "Snou projects" как самостоятельное бюро появилось в октябре 2008 года. Аббревиатура SNOU сложена из фамилий основателей - Сергей Сердюков и Николай Новичков - и зарифмована со снегом, выпавшим в «тот день». БВ первый раз о бюро написало в 2017 году: КБ "Стрелка", затеявшая эксперименты в Саратове, привлекла Snou к разработке концепции нового облика центра города. Видимо, к этому времени в бюро, кроме авторов проектов частных домов, появилась междисциплинарная команда из архитекторов, дизайнеров, планировщиков, аналитиков, экономистов, социологов, краеведов, инженеров, digital-художников, которая стала браться за решение архитектурных и градостроительные задачи разной сложности. На сайте компании сказано, что в ее копилке 60 проектов, в портфолио - общественные пространства в Саратовской области и частные дома в Подмосковье.Сергей Сердюков в качестве ИП также занимается деятельностью в области дизайна. Плюс является соучредителем (27%) ООО "Сар-Моторс СТО". Такая же доля в компании - у Вадима Чеснокова. Последний вместе с Валентиной Сердюковой являются соучредителями ООО "Сар-Моторс" (доли 28,5% и 27% соответственно). Выручка у обоих компаний нулевая, но "Сар-Моторс" в лучший для него 2014 год сумел заработать 719 млн рублей. ООО "Сноу проект" за 2024 год заработало пиковые 17,2 млн рублей (+75%), чистая прибыль - 1,1 млн рублей (+51%).
Светлана Крючкова
Источник и фото https://www.business-vector.info/melnitsu_shmidta_zatenili_bashnyami_podvedeny_itogi_konkursa_po_zastroyke_novoy_naberezhnoy_v_saratove/
