Экспертиза документации была проведена в конце февраля - в начале марта, сейчас акт ГИКЭ опубликован в открытом доступе для общественного обсуждения. Двухэтажное здание на Ульяновской носит название «дом А. И. Славина», это памятник культуры регионального значения. Построен дом был в 1895 году по проекту архитектора Владимира Владыкина.

К разработке проекта «Лепта» привлекла в 2024 году саратовскую компанию АО «Инновации». Ее документацию экспертиза одобрила еще год назад. Но в 2025 году проект решено было подкорректировать, правки в него вносил другой саратовский разработчик, ООО «Каркас». Результат этой работы и вынесен теперь на обсуждение.

Исторически «дом Славина» имел выход на соседнюю улицу, Рабочую, которая в XIX веке называлась Дворянской. В 1897 году вокруг дома рос ореховый сад. Мировой судья Анатолий Славин, по фамилии которого сейчас называется дом-памятник, стал его владельцем в 1901 году и в 1908 году продал часть дворового места. В тот период, полагают исследователи, здание могло быть частично перестроено. Из его описания исчезает мезонин, а фасад получает лепной декор с плоскими колоннами ионического ордера. Авторство такого решения и приписывают архитектору Владыкину.

До революции дом успел еще дважды сменить владельцев. В период Первой мировой войны здесь даже размещался госпиталь. После революции здание использовалось как жилое, но частные квартиры были превращены в коммунальные с общими кухнями. В начале XXI века квартиры сменились офисами, часть помещений была перепланирована. Кроме того, в 2003 году был устроен подвал с подведением новых фундаментов под стены и частично установлен металлический каркас. Таким образом предполагалось стабилизировать осадку здания. Но работы завершены не были, результата не дали, состояние дома продолжало ухудшаться. Сейчас сохранность здания оценивается как аварийное. Примерно с 2018 года оно находится за строительным забором.

По конструкции это деревянный дом, обложенный кирпичом, с металлической вальмовой кровлей и фасадом с лепным декором в стиле ампир. Неравномерная осадка фундаментов привела к трещинам в облицовке стен. Штукатурка поражена грибком, крыша ржавеет, система водостока со стороны двора нарушена, стропила и кровля находятся в неудовлетворительном состоянии. Деревянные балки перекрытия над подвалом и первым этажом поражены твердой деструктивной гнилью. От инженерных сетей здание отключено.

«Дом Славина» много лет остается юридическим адресом «Лепты». Здание вместе с участком под ним находится у компании в собственности. Но речь идет не просто о приведении старинной постройки в порядок. Согласно документации, «Приспособление Объекта для современного использования предусмотрено Проектировщиком под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой».

Объем здания предлагается увеличить за счет сооружения мансарды и изменения конфигурации с П-образной на прямоугольную. Из двухэтажного дом должен превратиться в трехэтажный с подвальным этажом. Его историческая двухэтажная часть при этом визуально изменяться не будет. Современная же часть будет служить «нюансным фоном исторической части здания, для чего в формировании его облика используется имитация мансардной кровли на боковых фасадах, примыкающих к главному фасаду».

Реставрация здания будет включать отбивку дефектной штукатурки, очистку и промывку фасада, заделку трещин в кладке, ее укрепление и докомпановку, штукатурные работы, восстановление лепного декора. Стены новой части здания будут устроены из ячеистого бетона с утеплением и штукатурным слоем. Здание получит новые инженерные системы. Фактически, от старинного здания должна быть тщательно сохранена фасадная стена. Весь дом получает металлический каркас, который будет как корсет удерживать стены в вертикальном положении. Внутренние конструкции планируется демонтировать и возвести заново. Перекрытия с деревянных должны быть заменены бетонными. Экспертиза предложения проектировщиков одобрила.

Справка «БВ». ООО «Лепта» входит в состав строительной группы «Лепта» известного саратовского архитектора Якова Стрельцина. Компания является одним из старейших застройщиков региона, имеет богатый опыт работы с домами-памятниками и оригинальные новые проекты, неоднократно отмечавшиеся наградами архитектурных конкурсов.

Маргарита Нерода

Источник и фото https://www.business-vector.info/vetkhiy_osobnyak_v_tsentre_saratova_lepta_prevratit_v_elitnoe_zhile_s_podzemnym_parkingom_i_mansardoy/