Из 6 аукционов, объявленных в конце года, 5 не состоялись из-за полного отсутствия интереса покупателей и еще один был отменен.

Большая часть продававшихся зданий находилась в неудовлетворительном состоянии, некоторые уже в стадии руин, вроде дома на Пушкина, 23 в Энгельсе, за который просили 11,5 млн при отсутствии окон, дверей, крыши и частично стен. 

Правда, это здание хотя бы не числилось памятником культуры. В отличие от саратовского Дома Иванова по Вавилова, 16, имеющему статус ОКН местного значения. За этот рассыпающийся дом просили 17,6 млн рублей. Покупателю пришлось бы готовить документацию и искать, как спасти уникальные изразцы на фасаде.

Отменили по не указанной причине торги по наиболее сохранному зданию, дому по Провиантской, 12. Здание, несмотря на интересную форму и сохранившийся декор фасада в стиле модерн, не являлось памятником культуры. За него просили 24,1 млн рублей, это был самый дорогой лот.

По остальным зданиям предложений не поступило. Покупателей не привлекли ни развалины в Энгельсе, ни баня-памятник в Заводском районе Саратова.

Причины провала торгов с большой вероятностью связаны и с их высокой ценой, и с условиями, которые выставляются покупателям, если речь идет об ОКН. В ряде случаев документация выглядит крайне небрежно составленной. Так, противоаварийные работы по тому же дому на Вавилова требовалось подготовить до 1 декабря 2025 года, хотя сами заявки от покупателей принимались до 21 декабря.

Но и дома с адекватными сроками проведения инженерных обследований и противоаварийных мероприятий покупателей так и не нашли. То есть, и цена сыграла свою роль. Программа «аренда за рубль» или «продажа за рубль» в Саратове практически не применяется. Муниципальные чиновники объясняют это тем, что земля даже под самыми разбитыми домами стоит денег и даром расставаться с ней мэрия не собирается. Результатом, однако, стали невостребованные руины. О том, чтобы город взял на вооружение пример Самары, где стараются сделать подобные лоты максимально привлекательными для инвесторов, остается только мечтать.

С другой стороны - положительные примеры покупки крайне запущенных и очень дорогих в восстановлении домов-памятников в Саратове все же имеются. Взять хотя бы гостиницу «Европа» на проспекте Столыпина, много лет простаивавшую после пожара с пустыми верхними этажами. Или детский сад-памятник в Заводском районе на Киевской, 1, от которого вообще остались только внешние стены. В чем же все-таки может быть дело, «БВ» поинтересовался у эксперта.

- К сожалению, цена завышенная — это раз. И, скорее всего, большие требования со стороны администрации по поводу того, как восстанавливать этот памятник. Есть люди, которых цена не пугает, но я думаю, тут причина в совокупности всего происходящего, высока цена и последующие расходы, - считает член правления СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья» Виктория Пухова.

Бизнеса, готового вкладываться в дома-памятники, отметила она, не так много. Без смягчения требований к нему покупателей для ветхих зданий не найти.

- Многие инвесторы подобного рода, которые занимаются именно таким восстановлением и коммерческой недвижимостью, просто уходит с рынка Саратова, - констатирует Виктория Пухова, - У нас много памятников есть, которые действительно можно восстановить. Но я думаю, что только лишь смягчение политики со стороны администрации города может как-то повлиять на интересы инвесторов.

Маргарита Нерода

Источник и фото https://www.business-vector.info/chinovniki_ostalis_na_razvalinakh_meriya_saratova_provalila_vse_auktsiony_po_prodazhe_starinnykh_zdaniy/